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小产权房是如何买卖的 要符合怎样的条件才能享受房改房政策

2020年11月24日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

  李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

小产权房是如何买卖的

  现代经济发展迅速,与此同时物价也在上涨,而钱币的购买力来下降。随着房价的节节高升,对于很多人而已,城市的房价过于高昂,因而就要很多人购买了农村的小产权房。那么小产权房是如何买卖的现在,就来为大家答疑解惑。

  一、小产权房是如何买卖的

  小产权房是无法交易的,市民购买小产权房是不受法律保护的。可以通过合同进行购买,不过一旦发生纠纷,合同是无效的,会被判归原主,同时返还购房款。

  二、买小产权房屋需要注意的问题

  1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

  2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过;招拍挂;方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。

  3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

  4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

  5、看有没有商品房销售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

  三、购买小产权房的风险

  1、法律风险

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。

  此外,由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径也就非常有限了。

  2、政策风险

  对于在建小产权房,当购房者与开发商签订合同并交付房款后,一旦遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证。因此,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

  3、转让风险

  根据《土地管理法》规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

  而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

  以上就是为您整理的小产权房是如何买卖的的相关内容。综上,小产权房是无法交易的,市民购买小产权房是不受法律保护的。希望我的回答会对你的疑惑有所帮助,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。

要符合怎样的条件才能享受房改房政策

  相信对于很多购买过房子的人来说,还是听说过房改房的,虽然可能对于房改房不是很了解,房改房属于福利性的政策房,也是一种保障性住房,那么,要符合怎样的条件才能享受房改房政策下面为您详细介绍。

  在生活中,反房改房属于保障性政策的福利房,在购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策的,而且房改房也不是所有人都能享受的,对于房改房这种福利性政策的房子,购房对象也是需要具备一定的条件的,接下来跟着一起来了解一下相关内容吧。

  一、要符合怎样的条件才能享受房改房政策

  房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

  在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

  购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

  二、房改房买卖需要注意哪些问题

  1、了解产权归属

  在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  2、确认登记的面积、使用期限

  在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

  3、了解房屋背景与周边环境

  与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。

  上述文章为您详细介绍了;要符合怎样的条件才能享受房改房政策;的相关内容,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工,在购买房改房之前一定要仔细了解房改房的相关背景,比如产权问题等,希望上述内容对您有所帮助。