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房屋买卖个人所得税谁交 父母出资买房给儿女,有权要回房款吗?

2020年11月26日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

 李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋买卖个人所得税谁交

  如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。有交易的地方,就有交税的情形。那我房屋交易税的有关规定是什么接下来,的将向您介绍关于房屋买卖个人所得税谁交的相关内容!欢迎阅读!

  一、房屋买卖个人所得税谁交

  买卖房屋个人所得税由资产所得人进行缴纳,也就是谁收了房款谁缴纳个人所得税。

  根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

  工资、薪金所得;

  劳务报酬所得;

  稿酬所得;

  特许权使用费所得;

  经营所得;

  利息、股息、红利所得;

  财产租赁所得;

  财产转让所得;

  偶然所得。

  居民个人取得前款第一项至第四项所得,按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

  二、房屋如何进行买卖

  房屋进行买卖的流程大致如下:

  1、买方对房屋进行多方的了解,从环境到物业再到配套设施,再到房主的身份核查,房屋的状态等。

  2、在彻底了解房屋的情况之后,买方与卖方商量价格的问题,然后签订房屋买卖合同以及公证合同。

  3、拿到这个公证合同之后,开始房屋过户手续的办理:

  先拿着相关资料和公证后的合同去房管核心进行登记,申请办理房屋过户手续、申报房屋的价格。

  等到房管核心的认可并出具了同意书后,双方各自交纳应缴的税费。

  税费缴纳完成之后,双方携带相关资料再次回到房管核心,即可办理房屋买卖过户手续了。

  三、房产交易税的征收规定

  1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4、城建税,营业税的7%。

  5、教育费附加税,营业税的3%。

  6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-}×20%;5年以上5年以下的普通住宅:×20%。出售公房:5年之内,×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

  提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

  相信看到这里大家已经对买卖住房有了较为全面的了解了,以上内容为您介绍了房屋买卖的个人所得税缴纳、房屋买卖流程及房产交易税规定。关于房屋买卖个人所得税谁交,的就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。

父母出资买房给儿女,有权要回房款吗?

  不少年轻夫妻买房时,父母都会给予一定的支持,比较常见的是:首付款由一方或双方的父母资助,银行按揭由小夫妻负责归还,房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚,资助房款的父母是否有权要回房款呢

  重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐兴权律师表示,需要具体情形具体分析。

  情形1:婚前一方父母出资买房,房屋产权登记在自己子女的名下。

  若是一方父母全额出资,且产权登记在自己子女名下,则该房屋属于登记方的婚前个人财产,如果没有其他相反的约定,离婚时另一方自然无权主张分割;

  若是一方父母只出了一部分购房款,剩余房款是以按揭贷款方式支付,且由小夫妻共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。

  情形2:婚前一方父母出资,产权登记在另一方名下。

  一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

  情形3:婚前一方父母出资,产权登记在双方名下。

  应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有,并进一步约定了各自份额,则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定,则视为等份共有。

  情形4:婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下。

  应当认定为对各自子女的赠与,而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时,即使双方是为了结婚的目的而购房,毕竟能否结婚仍有变数。

  情形5:婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下。

  即使产权登记在一方子女名下,也应当认定为对各自子女的赠与,而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定,应认定为双方按份共有。

  情形6:婚后购房时一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下。

  婚姻法司法解释规定,;婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。;这条解释主要是考虑到我国现实国情:房价飙升,父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄,并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下,将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

  情形7:婚后购房一方父母出资,产权登记在另一方名下。

  除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与自己子女一方的,一般会认定为对双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产进行分割。

  情形8:婚后双方父母出资,产权登记在一人名下。

  这种情形较为常见,而且争议颇多。《婚姻法司法解释》规定,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  情形9:婚后双方父母出资,产权登记在双方名下。

  若无其他相反约定,应当认定为对双方的赠与。此种情形下,以认定为共同共有为宜。

二手房买卖期间被查封,房子究竟是谁

  二手房买卖过程中,二手房买受人因为没有及时办理产权变更登记,然后房子被查封了。二手房买受人提出异议时候,法院如何判定该二手房产权归属还有为了避免二手房纠纷,我们应该怎么办为您详细介绍。

  房产买卖期间被查封,该如何判定产权归属

  二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式,但买受人由于缺乏法律意识,未能及时办理产权变更登记,当涉案房产变更登记前,作为执行标的被法院依法查封、冻结后,买受人对诉争房产就存在诉讼风险。

  二手房买受人提出执行异议的案件,其中,大部分案件因房屋买受人未能及时办理登记过户手续、未按规定时间支付房款、未按规定时间接管房屋等原因,被法院裁定驳回执行异议。

  此前,此类案件审理一直存在争议,但今年5月5日,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》开始实施,对此类情形有了明确规定,对案外人提出的房屋产权异议,对已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。另外,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的财产提出异议,符合下列情形且其权利能排除执行的,法院应予以支持:

  一、在法院查封之前,已签订合法有效的书面买卖合同;

  二、在法院查封前已合法占有该不动产;

  三、已支付全部价款,或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

  四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。

  如何避免二手房买卖纠纷

  善意的房屋买受人在购买二手房的时候,应注意如下问题,防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律保护:

  1.签买卖协议前,应查清房屋的权属情况,确认卖方系房屋的所有权人,且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;

  2.按协议的约定支付购房款,购房款的支付应通过银行转账的方式支付,且通过买受人自己的账号向卖方账户转账,保留银行转账凭证,大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;

  3.支付购房款之前,要先办理房屋买卖、过户备案登记,在房款支付后要及时办理房屋过户手续,防止因时间延误及房屋出卖人的原因,产生无法过户的后果;

  4.及时占有、使用、管理二手房,报关相关凭证、凭据。