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购买法拍房注意事项有哪些 最新回迁房和商品房的区别有哪些

2020年11月30日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

  李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

购买法拍房注意事项有哪些

  法拍房是指人民法院在民事案件中强制执行进行或委托拍卖机构公开拍卖的房子,法拍房的特点是起拍价比市场价低,如果能排到合适的房子那就比较划算了,人们俗称捡漏。但是也要注意,购买法拍房也存在很多风险,那么购买法拍房注意事项有哪些呢接下来就来为大家解答。

  一、购买法拍房注意事项有哪些

  1、准备好押金

  其实无论购房者选择的是哪一类房屋,都需要对房屋的价格,价值有一个足够的了解,做好资金准备。与买普通商品房不同,买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。一般这笔钱是起拍价总价的10%到20%,算下来并不是一笔小数目,如果竞拍成功却突然后悔不想要,这笔不菲的押金并不退还,另外法拍房交易税费也是比较高的,因此这个部分购房者也需要提前准备。

  为了避免买到价值不符的房子,建议你在决定竞拍房子之前,先看上几十套房子再说了解当地的房地产市场行情。

  2、了解房子详情

  如果你想用比较低的价格购买法拍房,那么应该及时关注拍卖信息,锁定拍卖目标。一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况,花时间去了解房子的产权问题,居住或者租赁情况是十分有必要的。通过拍卖公告,法院官网查询披露的判决信息,个人和银行债务关系这种拍卖比较干净,个人和个人纠纷这种就很麻烦,就算你成功拍到了房子也会有很多后续问题等着你。

  二、法拍房如何认定

  ;法拍房;就是法院拍卖房产的简称、一般情况下,有以下几种情况的房产会成为;法拍房;:

  房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证;未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决。

  三、购买法拍房有哪些风险

  1、如果说所购买房屋的原房主是规规矩矩的因做生意失败而拍卖的房屋就还好,但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路,资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起,那么你通过法院拍下了他的房屋,如果碰到不讲理的流氓,日后回到你家找你闹事、算账,那你可就麻烦了。

  2、购买这类房屋如果想要办理户口迁移时,办理手续相对会更为复杂,户口问题是司法拍卖房子的大问题,房屋虽然被你拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。

  以上就是为大家解答的关于购买法拍房注意事项有哪些问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到与买普通商品房不同,买法拍房竞拍之时必须缴纳不菲的押金。如果您还有其他问题,欢迎咨询律师。

最新回迁房和商品房的区别有哪些

  我们通常买房接触到多的就是商品房了,新的商品房买卖一般不会出现什么问题,每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋,这也就是回迁房的形成,也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的,那么回迁房和商品房的区别有哪些呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。

  回迁房和商品房的区别有哪些呢下面就由来给大家介绍一下相关内容。希望能给大家带来一定的帮助。

  一、回迁房有哪些特点

  1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  2、回迁房的优点是物业费,地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善,公摊面积大,房产证除了特殊标注外没有其它区别,都是一样的产权。

  3、回迁房是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

  4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房,每一个楼盘里都有商品房和回迁房,但是回迁房比商品房要很多,但物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

  5、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋,比如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

  二、回迁房和商品房的区别

  1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。

  2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那交易都一样。如果没房产证的话,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。

  3、商品房与拆迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房

  以上就是给大家介绍的回迁房和商品房的区别有哪些的相关内容。回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房,这一点就是大的区别了。如果大家在这方面还有什么问题,可以来我们,我们会有专业律师协助大家解决问题。