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二手房屋买卖合同范本是怎样的 房屋买卖合同模板怎么写

2020年11月24日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

 李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

二手房屋买卖合同范本是怎样的

  二手房的买卖甚至比楼盘期房更简单,而且有的还是装修好的,所以很多人会选择买二手房。想必很多人想要了解,二手房屋买卖合同范本是怎样的二手房屋买卖的流程是怎么样的下面由为您介绍一下。




  一、二手房屋买卖合同范本是怎样的


  二手房屋买卖合同


;;;;;; ;甲方:________


  身份证号码:________


  乙方:________


  身份证号码:________


  甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:


  第一条 各方承诺及保证


  甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。


  乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。


  第二条标的物


  甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________。


  房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。


  第三条 价款


  本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。


  各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。


  第四条 交付与支付


  1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。


  2、本合同书签订后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。


  第五条 所有权转移特别约定


  各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。


  第六条协助义务


  在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。


  七、违约


  1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保而导致乙方主动或被动参与诉讼。


  3、本合同书在各方签字后生效。


  甲方签名:_________


  乙方签名:_________


  _________年_________月_________日


  二、二手房屋买卖的流程


  1、找房源,现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖,大多通过网上来找房源的。找中介要找那种靠谱的中介,保障自己的合法权益。


  2、看房,看房是个非常费精力的活,需要投入很多的时间,去看房前,特别是女生,要先了解周围的环境以及小区的安全情况,最好能找个人陪同看房。


  3、交定金,可通过与中介联系,先交付部门定金,抢占先机。


  4、中介去房管所查验房产证真伪,这是最重要的一步,一定要确定好房产证,这关系到房屋的一切,也是保障自身权益的重要措施。


  5、交首付,交首付的时候也会去银行办理按揭,所以把户口本、结婚证、身份证、银行流水、收入证明都准备好,把银行卡交给房屋资金托管中心划拨首付款。


  6、办理按揭申请,首付之后办理按揭手续,银行按揭是必须双方都要去的。


  7、缴税房产过户,缴纳好相关的税收和费用。


  8、拿到房产证就去银行办理抵押,然后开启自己的还贷之路了。


  综上所述,二手房屋买卖合同范本应该要写明买卖双方的基本信息;各方承诺及保证;标的物;价款;交付与支付;所有权转移特别约定;协助义务;违约;争议解决办法;签字确认。若您有其它问题,可以登录官网,可免费咨询律师!



房屋买卖合同模板怎么写

  随着房价越来越高,很多人不愿意等待新楼盘的开售,而愿意选择买二手房。二手房不仅能及时居住,价格也相对实惠。相信很多正在买房的朋友都想要了解房屋买卖合同的模板是怎么样的签订房屋买卖合同时,我们应该要注意什么事项呢下面由为您介绍一下。


  一、房屋买卖合同模板


  出卖人:__________


  买受人:__________


  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜,达成如下协议,以兹共同遵守。


  第一条、交易房屋具体情况


  1、房屋地址:__________


  2、房屋面积总面积:__________㎡,主房面积:__________㎡,车库面积:__________㎡,配房面积:__________㎡,阁楼面积:__________㎡,房屋结构:__________㎡,产权:_________年,房屋用途:_________,购房合同编号:_________。


  第二条、交易房屋价款及给付方式


  1、房屋的交易总价为:人民币¥_________万元。乙方一次性支付甲方房款人民币¥_________万元。本合同签订之日后甲方贷款余额人民币¥_________万元由乙方以银行按揭方式支付月供人民币¥_________万元。房屋如能办理更名手续乙方应在更名办理时一次性支付甲方剩余房款,甲方积极配合办理更名手续,本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。


  第三条、税费承担


  1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用,包括交易税费、过户所产生的费用等一切税费由乙方承担。


  第四条、双方的权利义务


  1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元乙方有权解除合同并追究甲方法律。


  2、经双方协商确定,甲方在交房当日将水、电等费用结清。


  3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续,甲方应在物业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用,甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元贰拾万元整。


  第五条、违约


  1、乙方如未按本合同规定的时间付款,或因乙方原因造成本合同无法履行的,乙方向甲方支付违约金20万元。


  2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,甲方向乙方支付违约金20万元。


  3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下,甲方自愿支付乙方20万元作为违约金。


  4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应并支付甲方相应损失计违约金20万元。


  5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损失。


  6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿互不追责。


  第六条、争议的解决方式


  合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。


  第七条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。


  第八条、本合同一式三份,甲乙双方及律师事务所各执一份,具有同等法律效力。本合同自双方当事人签字后生效。


  甲方:______________ ; ; ; ;;;;; 乙方:__________________


  身份证号:__________ ; ; ; ; ; ; 身份证号:__________


  ____年____月____日;;;;;;;;;;;;;;;;; ____年____月____日


  二、房屋买卖合同模板


  甲方:


  乙方:


  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:


  一、此房坐落于______________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。


  二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________。先交付_________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款_________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。


  三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。


  四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。


  五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。


  六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。


  七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款


  甲方: ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;; 乙方:


  联系电话:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;联系电话:


  身份证号:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;身份证号:


  年 ;月 ;日 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;; 年 ;月 ;日


  三、签订房屋买卖合同的注意事项


  1、房屋手续是否齐全


  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


  2、房屋产权是否明晰


  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


  3、交易房屋是否在租


  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可;买卖不破租赁;,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。


  4、土地情况是否清晰


  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。


  5、市政规划是否影响


  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。


  6、福利房屋是否合法


  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。


  7、单位房屋是否侵权


  一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。


  8、物管费用是否拖欠


  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。


  9、中介公司是否违规


  有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的有可能自己都要承担。


  10、合同约定是否明确


  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。


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