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开发商强拆构成犯罪吗 房屋买卖协议有效期是多久

2020年11月26日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

 李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

开发商强拆构成犯罪吗

开发商强拆构成犯罪吗


双方协议在先不构成犯罪。但是开发商强制拆除没有依据是违约行为,可依协议要求其付款。




实践中的强拆行为基本上都是政府授权给开发商进行的。所以开发商强拆行为是否合法要分具体情况。


1、本身就是违法建筑,当然是拆了没商量,而且没有补偿;


2、政府需要征用土地,按照法律的程序对居民进行补偿,但是某些居民仍然觉得吃亏,不愿意拆迁,政府可以通过法律程序进行拆迁。


3、政府授权开发商没有按照法律程序进行拆迁。


前面的两种,都是合法的,不存在公平问题。最后一种肯定是违法操作的。


面对开发商强拆的行为,最重要的是能够理性认识到它是否违法,不懂得分辨或处理被人强拆的事情的时候应该要找个律师来帮助自己。关于开发商强拆是否处于犯罪的情况你不清楚,这时建议你在线咨询律师提供好的意见。




房屋买卖协议有效期是多久

房屋买卖协议有效期是多久


合同没有有效期。要么继续交易,直至交易结束,要么买卖双方协商一致,撤销合同。房屋买卖合同失效的情形:




1、房地产分离出卖,合同无效。


由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。


2、产权未登记过户,合同无效。


房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。


3、产权主体有问题,合同无效。


出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。


4、侵犯优先购买权,合同无效。


房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。


5、单位违反规定购房,合同无效。


机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。


6、价格欺诈,显失公平,合同无效。


买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。


7、非法转让,合同无效。


根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让:


1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;


2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


3、依法收回土地使用权的;


4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;


5、权属有争议的;


6、未依法登记领取权属证书的;


7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


在签订房屋买卖协议的时候最好是能够看清楚期限、合同的条款等等内容,保证双方签订的房屋买卖协议是不会给自己带来损失。更多房屋买卖协议有效期或是房屋买卖产生的纠纷,欢迎网站咨询了解,找专业的律师为你详细讲解清楚。