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支付首付款解除合同要担责吗 买房必须要夫妻一起登记吗

2020年11月30日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

  李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。李信善律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

支付首付款解除合同要担责吗

一、支付首付款解除合同要担责吗


买方支付首付款后,房贷政策变化导致不符合办理银行按揭贷款条件为由主张解除合同,买方是否需要承担违约的问题,其中首先明确的是,房贷政策变化在法律上是并不属于不可抗力,即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,并不必然导致合同目的无法实现,而是有可能被认定为不可归责于当事人双方的事由。




二、法律规定


《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条,即因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人;


这一规定通常会认为,立法背景主要针对的是一套房屋的买卖,如果遇到政策调整变化,不具备买房资格导致银行无法继续放贷,法律会根据具体情况予以判断,但是在二套房买卖中或者说在在当下各地限购政策频繁发布的情况下,法律的层面会推定认为,当事人应该预料到若无法房贷或者首付比例提高而无法履约的风险,这种情况下,当事人仍需要承担相应的违约。


支付首付款之后劳动者要跟开发商解除购房合同的话,如果是购房者的,购房者是需要为此而承担一部分的法律。支付首付款解除合同之前购房者可以就具体多问问律师,在有许多律师能给你提供免费的帮助。




买房必须要夫妻一起登记吗

我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,是认定夫妻共同财产,所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样是婚后共同房产。想要自己买房,那么婚后想要自己买房,又希望这房产属于个人的,有两种办法:






2、可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与。并由他们明确表示该房屋只赠个人一方,必须采用公证的方式明确赠与。


买房不是必须要夫妻一起登记的,就算只去其中一方做登记都可以的,只要是在夫妻共同生活期间买的房子,它都属于共同财产。买房必须要夫妻一起登记或是买房的具体要求在自己不知道从哪里找律师咨询的时候,来有专业律师给你提供协助.