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假离婚后共同出资买房,登记为一方,但不承认房子共有,怎么办?逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金?

2020年11月24日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

  李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

假离婚后共同出资买房,登记为一方,但不承认房子共有,怎么办?

  因为当前购房政策的影响,有些家庭为了能够顺利购买到房产,就想到利用假离婚的方式去买房。在办理所谓的离婚之后,再买房的时候,通常是利用夫妻间的共同财产出资买房,并且是登记在一方。但是,假离婚之后买房,房产证上没名的那一方,因为不属于夫妻财产,就会遇到不承认共有的风险。

  其实,假离婚的,你可能会面临“财产丧失”风险,甚至“人财揭失”的法律后果。

  1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系就会被宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这种时候,假离婚双方都成为了独立的个人,若是一方去买房,然后双方再复婚,甚至复婚后再离婚,房子均归其个人所有。因而,假离婚的另一方,就存在了丧失财产的风险。

  注意,假离婚将会承担财产丧失风险,这是存在的事实,不是说你们最后有没有复婚的问题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产,一般是认定为个人房产的,即使你们之后在结合婚姻,也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。

  2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如果已经办理离婚登记,就没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系就不能再恢复。因此,为了买房而自愿假离婚的另一方,就面临人财揭失的巨大风险。

  但是,“假离婚”后你要还想拿到那个房产的话,其实只要满足一定条件,是可以主张房子共有的。在办理假离婚之后,你要是有证据证明另一方买房子的款项,属于你们双方离婚时还没被分割的财产,那么就可以向法院请求重新分割那部分财产。换句话说,就是主张假离婚后买房共有。但实践中,一些人往往就没法提供相关证据,导致后面购买的房屋登记自己没名没分。

  因此,假离婚后还共同出资购买房产的,肯定是登记在其中一方的名下,另一方要想取得那个房子的共有权,就只有收集足够的证据证明那房子还有自己投入的财产。要是你不知道哪些证据能用的话,建议可以先找个律师咨询下先。

逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金?

  一般在确定购房的时候会先签订一份购房合同,合同上说好几时要付房款,就要几时给钱,要是过了这个时间的,就要按约定给开发商一定的违约金。有些购房者因为个人意外,没能及时支付购房款,等逾期付款之后,又有房款又有违约金,开发商为拿到违约金,就想先将逾期支付的房款先抵付违约金。

  实际中,开发商能不能用逾期支付的购房款先抵付违约金,就得看情况而定:

  1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金,那开发商可以用购房款抵违约金。

  就是买房者在跟卖房者一开始有说好用逾期支付的房款去抵违约金,那么接下来出现逾期付款的情况了,开发商就可以采取这种抵付的方式先把违约金偿清了。不过,一般人在签购房合同的时候,都是做好还款计划的,通常是后面因为出现意外情况,才发现逾期。

  2、要是情况跟上面相反,双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的,开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。

  在这种情况下,开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除,有余款在冲抵违约金,而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。

  所以,要是本来没有这个约定的,那么开发商就不能为先拿违约金,把购房者的房款拿来抵付。

  实际中,很多人在买房的时候都是计划好还款计划的,但还款时间一般较长,中间很可能就会出点意外,导致逾期付款,这个时候拿点违约金就是一定的了。但是,要是开发商先把你逾期付的钱先抵付违约金了,而且数额较大的,不知道怎么处理的,可以先找把个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师先问下先。