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遇到逾期付房款出卖人如何起诉?贷款买房,房产证什么时候可以拿到?

2020年11月26日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

  李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

遇到逾期付房款出卖人如何起诉?

  要做房屋买卖交易,通常会先签个合同,签好房屋买卖合同之后,接下来就按照事先说好的做就行了,按规定时间交付房款便是如此。但是,有些人在规定的时间内也没能交齐房款,出卖人为了避免追不回房款,就会去向法院起诉。

  事实上,为了避免遇到逾期付房款的,通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任,当然,要是要求逾期违约金的话,可能现在也会还不上,毕竟房款都拿不出。不过,卖家也不能任由买家这样逾期付房款,况且有些就是恶意的。因此,在经过协商,给足期限之后,对方还是不可给或是已经确定违约的话,那么就要及时去法院起诉。

  在遇到逾期付房款时,出卖人如需要进行起诉,可通过以下流程进行:

  1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息,以便向法院提交。

  2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写,需说明事实与理由,以及要对方赔偿损失的依据。

  3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料,影像及语音资料,例如购房合同书,其中是有约定付款时间的。

  4、到法院立案。带上诉状及证据资料,去法院立案,法院审核受理后,是需要提交的。

  5、交纳诉讼费。

  6、开庭。

  7、法院判决。法院判决后,可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。

  8、如果不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失的,可以向法院申请执行。

  最后,现在普通的房子价格都不低,为避免较大的损失,所以要是涉及的房款较多,建议可以的话最好就找个专业律师问下先。要是身边没有合适的律师,还建议可以点击右侧立即找个满意的律师。

贷款买房,房产证什么时候可以拿到?

  在确定买房的时候,要是没有足够的本钱,通常就只能贷款买房。不过因为贷款买房的时候,还没付清全部房款,所以,有些人就不知道自己的房产证会不会被扣留,被扣了之后也不知道什么时候可以拿到。

  实际中,房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

  另外,你要贷款买房的,那你需要注意下面的几个事项:

  1、申请贷款前不要动用公积金

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。

  2、在借款最初一年内不要提前还款

  按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

  当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  当然,贷款买房的时候你需要掌握签订贷款合同,你要是不知道需要主义哪些合同问题的话,建议可以先找个专业律师问下先。