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因小区会所规划和当初房产广告不符,可否起诉物业公司?购买了没有预售证的商品房应怎么办?

2020年11月28日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

 李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

因小区会所规划和当初房产广告不符,可否起诉物业公司?

  因为买房热,现在市场上不少人买预售房,因为不是现房,除了开发商给的模型,只能在房屋建好之后才能看到实际是什么样。因此,有些买房者在拿到房之后,才发现小区会所规划和当初看到的房产广告根本不一致,因为小区会所由物业打理,所以有的业主就认为是物业公司违约。

  在房屋买卖中,业主在收房后才发现小区会所规划和当初看到的房产广告不符,现在能不能直接去起诉物业公司,首先得看看物业公司究竟有哪些义务:

  1、履行物业管理合同,依法经营;

  2、接受业委会和住宅小区居民的监督;

  3、重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可;

  4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指。

  所以,按照物业公司应该履行的义务,在发现小区会所规划跟当初的房产广告不符的,业主不能起诉物业公司。

  除了物业没有这个义务之外,通常物业公司在其中扮演的是独立的第三方,与房产买卖没有任何关系,不能两者混淆。因为房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关,自然就不能起诉物业公司。但如果购房者遇到这种情况,可以起诉开发商,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

  当然,要是物业公司对小区会所没有尽责维护的话,那么业主们就可以收集足够的证据,直接去起诉物业公司。

  最后,由于现在很多人购买的商品房没有现房,只看得到开发商提供的模型、沙盘或者就是宣传广告,所以很难看到实体造型,要是发现有较大出入的话,业主们可以直接找开发商,要是他推脱责任的,建议可以联合大伙,找个专业的律师,向法院起诉维权。

购买了没有预售证的商品房应怎么办?

按规定,没有预售许可证的商品房,开发商就不能去预售,购房者也不能签订商品房预售合同。但是,实际中有些人因为开发商的隐瞒或是对方提供了假的预售证,最后购房者拿出钱款购买了商品房。

一般来说,没有取得商品房预售许可证的商品房,开发商是没有办法办理竣工验收手续的,因此购房者也就没有办法办理初始登记,也就是最后你不能办理房屋产权证。

不过,如果你真是购买到了没有预售证的商品房,根据不同的情况会导致不同的结果。具体情况如下:

1、如果说是商品房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,之后导致合同无效的,那你可以要求对方返还已经支付的购房款和利息,并要求赔偿损失。

要是碰到这种情况的,还是比较严重的,特别是你已经支付了较多的房款的时候。如果房款损失较大,建议最好就是找个专业律师。

2、如果在一开始就被开发商告知还未取得预售许可证的事实,但是你因为十分满意看中的房产,还是继续购买下去的话,那么你就要对你的购买行为承担一定的责任,在要求合同无效的同时,只能要求开发商返还购房款及利息,但是无权要求损失赔偿。

最后,实际中有些开发商为了获得购房款,一般会隐瞒还没取得预售证的事实,或是直接扔个假的证明给购房者。建议就是购房者千万要注意,要签预售合同一定要见预售证,其他证明都不可以代替。要是受到欺骗的话,那就可以联合其他购买了同样房产的购房者,委托个擅长解决房地产合同纠纷的律师向法院起诉维权。