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假离婚公积金贷款购买二套房,可以吗?收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商?

2020年11月30日  西宁房产买卖合同律师   http://www.xnfchtls.com/

 李信善律师西宁房产买卖合同律师,现执业于青海汇元律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

假离婚公积金贷款购买二套房,可以吗?

  由于购房政策的影响,许多家庭想要购买二套房会受到阻碍。于是,有些人就会想到通过假离婚,解除婚姻关系,恢复单身没房的身份,再拿公积金贷款购买房产。正常情况下,只要你交的公积金满半年以上,而且又有稳定的缴存收入的话,那么就可以拿它去给你贷款买房。但是,你要是用“假离婚”的手段骗取公积金贷款购买二套房是行不通的。

  实际中,你的购房行为会被认定为二套房的,主要是在下面几种情况中:

  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

  2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

  3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

  4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

  5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

  6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

  7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  因此,按照上面的情况,各银行都是按照央行的规定,执行“认房又认贷”的政策,如果说你有贷款记录,那么,即使离婚后手里没有拿到房产,如果能查到,照样是“二套房”。

  这也就是说,夫妻双方如果有贷款买房记录,即使离婚后将房子划归一方,那么没有房子的那一方因为已经有了贷款买房记录,那么再购房的话依然是“二套房”。

  所以,你在假离婚之后,你要是想利用你的住房公积金再贷款买房的话,最好还是谨慎点,毕竟现在买房经常涉及较大一笔数额,要是你以假离婚的方式骗取购房优惠的话,那就是违法的。而且,走假离婚的也很容易就出现你人财两空的局面,如果可以的话,还是不要选择假离婚这条路,风险太大。要是你真打算假离婚买房的话,建议还是先找个专业律师给你看看情况先。

收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商?

  一般在购房者收房之后,开发商与购房者的联系也就没在那么紧密了,紧接着就是物业对小区进行维护。所以,有些人在收房后发现天花板有渗水痕迹,以为物业跟开发商有直接的关系,就找物业解决问题。

  实际上,物业是物业,物业只是开发商和业主之外的独立第三方,不能把物业跟开发商直接联系起来。按规定,物业对小区有明确的职责,主要是下面几项:

  1、小区的安全工作

  安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

  2、物业的维护工作

  含房屋维护与修理、设备维护与开启,园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。

  3、综合服务

  主要是治安,也就是防盗、防火与消防、值勤、照看停车;还有环卫,维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等。

  最后是生活服务,含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家等。

  4、地产管理

  主要是禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

  所以,按照物业的基本职责,是不包括维修业主的房屋漏水义务的。

  而此时,在收新房后,发现房屋存在渗漏水等质量问题的,需要找开发商保修处理。开发商交付的房屋,要符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求,如房屋因质量问题存在渗漏水的,开放要应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。

  不过,实际中,有些购房者在发现天花板有渗水情况的,去找开发商又被拒绝保修的,可以先看看在不在保修期内,要还在保修期内不给办事的,为保障你的权益,建议可以收集相关的证据向法院起诉,有必要的话可以找个专业律师介入。